Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Ilhabela (SP)
R$ 16.830 a R$ 34.853 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Ilhabela depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 34.853,26 | 33.452,48 | +4,2% |
| Lavoura, aptidão regular | 31.061,78 | 29.724,25 | +4,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 27.194,38 | 25.921,35 | +4,9% |
| Pastagem plantada | 25.089,82 | 23.851,90 | +5,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 18.238,06 | 17.114,42 | +6,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 16.830,00 | 15.729,84 | +7,0% |
Em média, as classes subiram 5,4% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Ilhabela é o 489º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Ilhabela, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 34.853 | 45.260 | -23,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 31.062 | 38.849 | -20,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 27.194 | 32.896 | -17,3% |
| Pastagem plantada | 25.090 | 28.602 | -12,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 18.238 | 23.918 | -23,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 16.830 | 18.398 | -8,5% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Caraguatatuba (SP) | 29 km | 27.391 a 84.153 | 2026 |
| São Sebastião (SP) | 31 km | 15.284 a 33.625 | 2026 |
| Natividade da Serra (SP) | 49 km | 10.802 a 23.005 | 2026 |
| Paraibuna (SP) | 52 km | 11.309 a 30.566 | 2026 |
| Ubatuba (SP) | 60 km | 16.418 a 76.466 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Ilhabela
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Ilhabela.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Ilhabela
O VTN de Ilhabela é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Ilhabela?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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