Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em São Sebastião (SP)
R$ 15.284 a R$ 33.625 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em São Sebastião depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 33.624,94 | 32.702,25 | +2,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 29.681,65 | 28.867,16 | +2,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 25.677,23 | 24.972,63 | +2,8% |
| Pastagem plantada | 23.537,46 | 22.891,58 | +2,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 16.506,79 | 16.053,83 | +2,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 15.284,07 | 14.864,66 | +2,8% |
Em média, as classes subiram 2,8% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
São Sebastião é o 504º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | São Sebastião, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 33.625 | 45.260 | -25,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 29.682 | 38.849 | -23,6% |
| Lavoura, aptidão restrita | 25.677 | 32.896 | -21,9% |
| Pastagem plantada | 23.537 | 28.602 | -17,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 16.507 | 23.918 | -31,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 15.284 | 18.398 | -16,9% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Caraguatatuba (SP) | 18 km | 27.391 a 84.153 | 2026 |
| Ilhabela (SP) | 31 km | 16.830 a 34.853 | 2026 |
| Salesópolis (SP) | 31 km | 41.267 a 99.040 | 2026 |
| Paraibuna (SP) | 31 km | 11.309 a 30.566 | 2026 |
| Bertioga (SP) | 43 km | 14.824 a 36.082 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de São Sebastião
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de São Sebastião.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre São Sebastião
O VTN de São Sebastião é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em São Sebastião?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
Todos os municípios em São Paulo · VTN fiscal x preço de mercado