Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Bertioga (SP)
R$ 14.824 a R$ 36.082 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Bertioga depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 36.081,65 | 34.486,16 | +4,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 31.120,89 | 29.939,08 | +3,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 26.160,29 | 25.482,27 | +2,7% |
| Pastagem plantada | 21.800,24 | 21.235,22 | +2,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 17.730,87 | 17.271,32 | +2,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 14.824,16 | 14.439,95 | +2,7% |
Em média, as classes subiram 3,2% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Bertioga é o 459º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Bertioga, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 36.082 | 45.260 | -20,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 31.121 | 38.849 | -19,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 26.160 | 32.896 | -20,5% |
| Pastagem plantada | 21.800 | 28.602 | -23,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 17.731 | 23.918 | -25,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 14.824 | 18.398 | -19,4% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Biritiba Mirim (SP) | 15 km | 29.262 a 92.006 | 2026 |
| Mogi das Cruzes (SP) | 26 km | 37.827 a 116.901 | 2026 |
| Salesópolis (SP) | 28 km | 41.267 a 99.040 | 2026 |
| Santos (SP) | 29 km | 14.829 a 36.277 | 2026 |
| Guarujá (SP) | 30 km | 15.736 a 36.094 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Bertioga
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Bertioga.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Bertioga
O VTN de Bertioga é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Bertioga?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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