Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Mogi das Cruzes (SP)
R$ 37.827 a R$ 116.901 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Mogi das Cruzes depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 116.901,47 | 94.489,82 | +23,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 95.045,66 | 77.000,09 | +23,4% |
| Lavoura, aptidão restrita | 69.556,38 | 56.588,55 | +22,9% |
| Pastagem plantada | 61.304,32 | 53.255,22 | +15,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 52.059,33 | 46.177,02 | +12,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 37.827,19 | 28.400,58 | +33,2% |
Em média, as classes subiram 21,9% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Mogi das Cruzes é o 17º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes, empatado com 2 outros municípios.
| Classe | Mogi das Cruzes, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 116.901 | 45.260 | +158,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 95.046 | 38.849 | +144,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 69.556 | 32.896 | +111,4% |
| Pastagem plantada | 61.304 | 28.602 | +114,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 52.059 | 23.918 | +117,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 37.827 | 18.398 | +105,6% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Suzano (SP) | 13 km | 22.027 a 76.069 | 2026 |
| Poá (SP) | 17 km | 51.161 a 133.568 | 2026 |
| Biritiba Mirim (SP) | 18 km | 29.262 a 92.006 | 2026 |
| Ferraz de Vasconcelos (SP) | 19 km | 49.494 a 121.901 | 2026 |
| Itaquaquecetuba (SP) | 19 km | 51.161 a 126.901 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Mogi das Cruzes
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Mogi das Cruzes.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Mogi das Cruzes
O VTN de Mogi das Cruzes é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Mogi das Cruzes?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
Todos os municípios em São Paulo · VTN fiscal x preço de mercado