Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Suzano (SP)
R$ 22.027 a R$ 76.069 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Suzano depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 76.068,51 | 75.026,18 | +1,4% |
| Lavoura, aptidão regular | 61.724,86 | 60.869,78 | +1,4% |
| Lavoura, aptidão restrita | 54.553,04 | 53.791,58 | +1,4% |
| Pastagem plantada | 47.381,22 | 46.713,38 | +1,4% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 36.876,06 | 36.301,85 | +1,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 22.027,27 | 21.733,92 | +1,3% |
Em média, as classes subiram 1,4% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Suzano é o 73º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Suzano, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 76.069 | 45.260 | +68,1% |
| Lavoura, aptidão regular | 61.725 | 38.849 | +58,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 54.553 | 32.896 | +65,8% |
| Pastagem plantada | 47.381 | 28.602 | +65,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 36.876 | 23.918 | +54,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 22.027 | 18.398 | +19,7% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Ferraz de Vasconcelos (SP) | 8 km | 49.494 a 121.901 | 2026 |
| Poá (SP) | 9 km | 51.161 a 133.568 | 2026 |
| Mogi das Cruzes (SP) | 13 km | 37.827 a 116.901 | 2026 |
| Ribeirão Pires (SP) | 14 km | 41.161 a 116.901 | 2026 |
| Mauá (SP) | 15 km | 14.773 a 35.029 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Suzano
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Suzano.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Suzano
O VTN de Suzano é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Suzano?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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