Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Ferraz de Vasconcelos (SP)
R$ 49.494 a R$ 121.901 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Ferraz de Vasconcelos depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 121.901,47 | 102.930,48 | +18,4% |
| Lavoura, aptidão regular | 101.712,33 | 87.380,69 | +16,4% |
| Lavoura, aptidão restrita | 82.889,71 | 72.985,81 | +13,6% |
| Pastagem plantada | 77.970,99 | 72.199,16 | +8,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 62.059,33 | 58.066,51 | +6,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 49.493,86 | 45.532,44 | +8,7% |
Em média, as classes subiram 12,0% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Ferraz de Vasconcelos é o 13º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Ferraz de Vasconcelos, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 121.901 | 45.260 | +169,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 101.712 | 38.849 | +161,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 82.890 | 32.896 | +152,0% |
| Pastagem plantada | 77.971 | 28.602 | +172,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 62.059 | 23.918 | +159,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 49.494 | 18.398 | +169,0% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Poá (SP) | 4 km | 51.161 a 133.568 | 2026 |
| Suzano (SP) | 8 km | 22.027 a 76.069 | 2026 |
| Itaquaquecetuba (SP) | 12 km | 51.161 a 126.901 | 2026 |
| Mauá (SP) | 14 km | 14.773 a 35.029 | 2026 |
| Ribeirão Pires (SP) | 16 km | 41.161 a 116.901 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Ferraz de Vasconcelos
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Ferraz de Vasconcelos.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Ferraz de Vasconcelos
O VTN de Ferraz de Vasconcelos é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Ferraz de Vasconcelos?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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