Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Poá (SP)
R$ 51.161 a R$ 133.568 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Poá depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 133.568,14 | 110.782,00 | +20,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 111.712,33 | 93.292,27 | +19,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 89.556,38 | 76.214,07 | +17,5% |
| Pastagem plantada | 74.637,66 | 65.465,09 | +14,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 62.059,33 | 56.551,51 | +9,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 51.160,53 | 40.111,14 | +27,5% |
Em média, as classes subiram 18,2% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Poá é o 9º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Poá, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 133.568 | 45.260 | +195,1% |
| Lavoura, aptidão regular | 111.712 | 38.849 | +187,6% |
| Lavoura, aptidão restrita | 89.556 | 32.896 | +172,2% |
| Pastagem plantada | 74.638 | 28.602 | +161,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 62.059 | 23.918 | +159,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 51.161 | 18.398 | +178,1% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Ferraz de Vasconcelos (SP) | 4 km | 49.494 a 121.901 | 2026 |
| Itaquaquecetuba (SP) | 8 km | 51.161 a 126.901 | 2026 |
| Suzano (SP) | 9 km | 22.027 a 76.069 | 2026 |
| Arujá (SP) | 16 km | 36.981 a 104.675 | 2026 |
| Mogi das Cruzes (SP) | 17 km | 37.827 a 116.901 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Poá
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Poá.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Poá
O VTN de Poá é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Poá?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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