Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Arujá (SP)
R$ 36.981 a R$ 104.675 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Arujá depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 104.674,99 | 103.747,96 | +0,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 91.737,64 | 90.963,55 | +0,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 78.800,30 | 78.179,15 | +0,8% |
| Pastagem plantada | 66.496,82 | 65.931,86 | +0,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 50.034,54 | 49.545,90 | +1,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 36.981,40 | 36.729,82 | +0,7% |
Em média, as classes subiram 0,8% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Arujá é o 27º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Arujá, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 104.675 | 45.260 | +131,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 91.738 | 38.849 | +136,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 78.800 | 32.896 | +139,5% |
| Pastagem plantada | 66.497 | 28.602 | +132,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 50.035 | 23.918 | +109,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 36.981 | 18.398 | +101,0% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Itaquaquecetuba (SP) | 9 km | 51.161 a 126.901 | 2026 |
| Santa Isabel (SP) | 13 km | 54.494 a 126.901 | 2026 |
| Guarulhos (SP) | 14 km | 16.485 a 35.128 | 2026 |
| Poá (SP) | 16 km | 51.161 a 133.568 | 2026 |
| Ferraz de Vasconcelos (SP) | 20 km | 49.494 a 121.901 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Arujá
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Arujá.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Arujá
O VTN de Arujá é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Arujá?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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