Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Biritiba Mirim (SP)
R$ 29.262 a R$ 92.006 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Biritiba Mirim depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 92.005,95 | 86.107,41 | +6,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 75.093,23 | 69.989,66 | +7,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 56.028,61 | 52.785,89 | +6,1% |
| Pastagem plantada | 47.735,26 | 47.829,40 | -0,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 38.751,29 | 40.625,62 | -4,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 29.261,87 | 29.399,21 | -0,5% |
Em média, as classes subiram 2,5% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Biritiba Mirim é o 41º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Biritiba Mirim, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 92.006 | 45.260 | +103,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 75.093 | 38.849 | +93,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 56.029 | 32.896 | +70,3% |
| Pastagem plantada | 47.735 | 28.602 | +66,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 38.751 | 23.918 | +62,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 29.262 | 18.398 | +59,0% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Bertioga (SP) | 15 km | 14.824 a 36.082 | 2026 |
| Mogi das Cruzes (SP) | 18 km | 37.827 a 116.901 | 2026 |
| Salesópolis (SP) | 19 km | 41.267 a 99.040 | 2026 |
| Guararema (SP) | 22 km | 47.827 a 120.235 | 2026 |
| Santa Branca (SP) | 27 km | 12.499 a 37.331 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Biritiba Mirim
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Biritiba Mirim.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Biritiba Mirim
O VTN de Biritiba Mirim é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Biritiba Mirim?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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