Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Salesópolis (SP)
R$ 41.267 a R$ 99.040 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Salesópolis depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 99.040,00 | 97.600,00 | +1,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 74.280,00 | 73.200,00 | +1,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 57.773,33 | 56.933,33 | +1,5% |
| Pastagem plantada | 49.520,00 | 48.800,00 | +1,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 49.520,00 | 48.800,00 | +1,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 41.266,67 | 40.666,67 | +1,5% |
Em média, as classes subiram 1,5% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Salesópolis é o 32º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Salesópolis, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 99.040 | 45.260 | +118,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 74.280 | 38.849 | +91,2% |
| Lavoura, aptidão restrita | 57.773 | 32.896 | +75,6% |
| Pastagem plantada | 49.520 | 28.602 | +73,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 49.520 | 23.918 | +107,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 41.267 | 18.398 | +124,3% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Santa Branca (SP) | 17 km | 12.499 a 37.331 | 2026 |
| Biritiba Mirim (SP) | 19 km | 29.262 a 92.006 | 2026 |
| Paraibuna (SP) | 23 km | 11.309 a 30.566 | 2026 |
| Bertioga (SP) | 28 km | 14.824 a 36.082 | 2026 |
| Guararema (SP) | 28 km | 47.827 a 120.235 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Salesópolis
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Salesópolis.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Salesópolis
O VTN de Salesópolis é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Salesópolis?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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