Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Santos (SP)
R$ 14.829 a R$ 36.277 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Santos depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 36.277,42 | 34.351,95 | +5,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 30.985,33 | 29.481,62 | +5,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 24.524,28 | 23.843,45 | +2,9% |
| Pastagem plantada | 22.156,46 | 21.537,14 | +2,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 15.821,18 | 15.382,68 | +2,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 14.829,31 | 14.420,64 | +2,8% |
Em média, as classes subiram 3,7% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Santos é o 454º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Santos, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 36.277 | 45.260 | -19,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 30.985 | 38.849 | -20,2% |
| Lavoura, aptidão restrita | 24.524 | 32.896 | -25,4% |
| Pastagem plantada | 22.156 | 28.602 | -22,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 15.821 | 23.918 | -33,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 14.829 | 18.398 | -19,4% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Guarujá (SP) | 11 km | 15.736 a 36.094 | 2026 |
| Cubatão (SP) | 12 km | 16.051 a 33.790 | 2026 |
| Rio Grande da Serra (SP) | 17 km | 37.827 a 116.901 | 2026 |
| Ribeirão Pires (SP) | 22 km | 41.161 a 116.901 | 2026 |
| Santo André (SP) | 22 km | 16.426 a 38.902 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Santos
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Santos.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Santos
O VTN de Santos é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Santos?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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