Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Cubatão (SP)
R$ 16.051 a R$ 33.790 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Cubatão depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 33.790,05 | 32.250,46 | +4,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 29.579,70 | 28.435,48 | +4,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 25.492,59 | 24.085,30 | +5,8% |
| Pastagem plantada | 23.757,11 | 22.378,68 | +6,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 17.554,51 | 16.279,22 | +7,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 16.051,21 | 14.800,92 | +8,4% |
Em média, as classes subiram 6,2% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Cubatão é o 499º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Cubatão, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 33.790 | 45.260 | -25,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 29.580 | 38.849 | -23,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 25.493 | 32.896 | -22,5% |
| Pastagem plantada | 23.757 | 28.602 | -16,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 17.555 | 23.918 | -26,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 16.051 | 18.398 | -12,8% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Santos (SP) | 12 km | 14.829 a 36.277 | 2026 |
| São Vicente (SP) | 13 km | 14.838 a 35.539 | 2026 |
| Rio Grande da Serra (SP) | 15 km | 37.827 a 116.901 | 2026 |
| São Bernardo do Campo (SP) | 16 km | 16.426 a 35.877 | 2026 |
| Santo André (SP) | 16 km | 16.426 a 38.902 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Cubatão
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Cubatão.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Cubatão
O VTN de Cubatão é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Cubatão?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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