Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em São Vicente (SP)
R$ 14.838 a R$ 35.539 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em São Vicente depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 35.539,47 | 33.957,20 | +4,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 30.498,11 | 29.331,49 | +4,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 27.297,46 | 26.551,09 | +2,8% |
| Pastagem plantada | 22.835,38 | 22.204,54 | +2,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 16.744,87 | 16.284,65 | +2,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 14.837,91 | 14.428,04 | +2,8% |
Em média, as classes subiram 3,3% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
São Vicente é o 475º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | São Vicente, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 35.539 | 45.260 | -21,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 30.498 | 38.849 | -21,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 27.297 | 32.896 | -17,0% |
| Pastagem plantada | 22.835 | 28.602 | -20,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 16.745 | 23.918 | -30,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 14.838 | 18.398 | -19,4% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Praia Grande (SP) | 7 km | 15.301 a 33.422 | 2026 |
| Cubatão (SP) | 13 km | 16.051 a 33.790 | 2026 |
| São Bernardo do Campo (SP) | 17 km | 16.426 a 35.877 | 2026 |
| Mongaguá (SP) | 22 km | 15.383 a 28.400 | 2026 |
| Santos (SP) | 22 km | 14.829 a 36.277 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de São Vicente
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de São Vicente.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre São Vicente
O VTN de São Vicente é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em São Vicente?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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