Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Mongaguá (SP)
R$ 15.383 a R$ 28.400 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Mongaguá depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 28.400,22 | 27.618,02 | +2,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 26.625,21 | 25.891,89 | +2,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 24.850,19 | 24.165,76 | +2,8% |
| Pastagem plantada | 23.666,85 | 23.015,01 | +2,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 17.158,47 | 16.685,89 | +2,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 15.383,45 | 14.959,76 | +2,8% |
Em média, as classes subiram 2,8% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Mongaguá é o 565º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Mongaguá, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 28.400 | 45.260 | -37,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 26.625 | 38.849 | -31,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 24.850 | 32.896 | -24,5% |
| Pastagem plantada | 23.667 | 28.602 | -17,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 17.158 | 23.918 | -28,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 15.383 | 18.398 | -16,4% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Praia Grande (SP) | 16 km | 15.301 a 33.422 | 2026 |
| Itanhaém (SP) | 17 km | 9.232 a 34.503 | 2026 |
| São Vicente (SP) | 22 km | 14.838 a 35.539 | 2026 |
| Embu-Guaçu (SP) | 29 km | 26.354 a 66.027 | 2026 |
| São Bernardo do Campo (SP) | 31 km | 16.426 a 35.877 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Mongaguá
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Mongaguá.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Mongaguá
O VTN de Mongaguá é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Mongaguá?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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