Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Embu-Guaçu (SP)
R$ 26.354 a R$ 66.027 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Embu-Guaçu depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 66.027,02 | 64.309,07 | +2,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 57.304,91 | 55.813,90 | +2,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 51.475,35 | 50.136,02 | +2,7% |
| Pastagem plantada | 43.512,12 | 42.379,98 | +2,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 35.663,16 | 34.735,24 | +2,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 26.353,66 | 25.667,96 | +2,7% |
Em média, as classes subiram 2,7% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Embu-Guaçu é o 105º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Embu-Guaçu, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 66.027 | 45.260 | +45,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 57.305 | 38.849 | +47,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 51.475 | 32.896 | +56,5% |
| Pastagem plantada | 43.512 | 28.602 | +52,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 35.663 | 23.918 | +49,1% |
| Preservação da fauna e da flora | 26.354 | 18.398 | +43,2% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| São Lourenço da Serra (SP) | 11 km | 11.784 a 46.337 | 2026 |
| Itapecerica da Serra (SP) | 13 km | 18.816 a 41.682 | 2026 |
| Embu das Artes (SP) | 23 km | 23.682 a 67.663 | 2026 |
| Juquitiba (SP) | 23 km | 12.244 a 34.140 | 2026 |
| Cotia (SP) | 24 km | 16.007 a 48.954 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Embu-Guaçu
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Embu-Guaçu.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Embu-Guaçu
O VTN de Embu-Guaçu é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Embu-Guaçu?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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