Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Cotia (SP)
R$ 16.007 a R$ 48.954 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Cotia depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 48.953,63 | 47.679,90 | +2,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 42.622,39 | 41.513,40 | +2,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 36.348,30 | 35.402,56 | +2,7% |
| Pastagem plantada | 26.830,15 | 26.132,05 | +2,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 21.829,16 | 21.261,14 | +2,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 16.006,65 | 15.590,17 | +2,7% |
Em média, as classes subiram 2,7% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Cotia é o 264º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Cotia, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 48.954 | 45.260 | +8,2% |
| Lavoura, aptidão regular | 42.622 | 38.849 | +9,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 36.348 | 32.896 | +10,5% |
| Pastagem plantada | 26.830 | 28.602 | -6,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 21.829 | 23.918 | -8,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 16.007 | 18.398 | -13,0% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Vargem Grande Paulista (SP) | 8 km | 18.936 a 45.152 | 2026 |
| Embu das Artes (SP) | 11 km | 23.682 a 67.663 | 2026 |
| Itapecerica da Serra (SP) | 12 km | 18.816 a 41.682 | 2026 |
| Itapevi (SP) | 14 km | 17.868 a 44.637 | 2026 |
| Jandira (SP) | 16 km | 17.072 a 41.696 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Cotia
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Cotia.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Cotia
O VTN de Cotia é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Cotia?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
Todos os municípios em São Paulo · VTN fiscal x preço de mercado