Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Jandira (SP)
R$ 17.072 a R$ 41.696 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Jandira depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 41.695,77 | 40.193,71 | +3,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 35.127,57 | 33.733,00 | +4,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 28.391,72 | 27.107,39 | +4,7% |
| Pastagem plantada | 24.283,11 | 23.066,02 | +5,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 18.245,99 | 17.127,70 | +6,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 17.072,08 | 15.973,00 | +6,9% |
Em média, as classes subiram 5,2% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Jandira é o 385º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Jandira, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 41.696 | 45.260 | -7,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 35.128 | 38.849 | -9,6% |
| Lavoura, aptidão restrita | 28.392 | 32.896 | -13,7% |
| Pastagem plantada | 24.283 | 28.602 | -15,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 18.246 | 23.918 | -23,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 17.072 | 18.398 | -7,2% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Barueri (SP) | 5 km | 16.453 a 35.936 | 2026 |
| Carapicuíba (SP) | 6 km | 14.612 a 23.164 | 2026 |
| Itapevi (SP) | 7 km | 17.868 a 44.637 | 2026 |
| Santana de Parnaíba (SP) | 11 km | 17.538 a 41.828 | 2026 |
| Osasco (SP) | 11 km | 15.983 a 37.863 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Jandira
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Jandira.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Jandira
O VTN de Jandira é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Jandira?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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