Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Juquitiba (SP)
R$ 12.244 a R$ 34.140 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Juquitiba depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 34.140,47 | 33.335,57 | +2,4% |
| Lavoura, aptidão regular | 25.029,95 | 24.369,81 | +2,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 22.491,84 | 21.872,03 | +2,8% |
| Pastagem plantada | 20.530,12 | 19.941,48 | +3,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 14.449,82 | 13.957,79 | +3,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 12.244,36 | 11.787,38 | +3,9% |
Em média, as classes subiram 3,1% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Juquitiba é o 495º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Juquitiba, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 34.140 | 45.260 | -24,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 25.030 | 38.849 | -35,6% |
| Lavoura, aptidão restrita | 22.492 | 32.896 | -31,6% |
| Pastagem plantada | 20.530 | 28.602 | -28,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 14.450 | 23.918 | -39,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 12.244 | 18.398 | -33,4% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| São Lourenço da Serra (SP) | 15 km | 11.784 a 46.337 | 2026 |
| Embu-Guaçu (SP) | 23 km | 26.354 a 66.027 | 2026 |
| Itanhaém (SP) | 25 km | 9.232 a 34.503 | 2026 |
| Ibiúna (SP) | 26 km | 17.724 a 49.544 | 2026 |
| Pedro de Toledo (SP) | 27 km | 7.420 a 14.322 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Juquitiba
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Juquitiba.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Juquitiba
O VTN de Juquitiba é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Juquitiba?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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