Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Itanhaém (SP)
R$ 9.232 a R$ 34.503 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Itanhaém depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 34.503,33 | 33.133,33 | +4,1% |
| Lavoura, aptidão regular | 24.883,33 | 23.666,67 | +5,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 20.906,67 | 18.933,33 | +10,4% |
| Pastagem plantada | 9.231,60 | 1.704,00 | +441,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 16.706,33 | 15.620,00 | +7,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 15.263,33 | 14.200,00 | +7,5% |
Em média, as classes subiram 79,3% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Itanhaém é o 492º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Itanhaém, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 34.503 | 45.260 | -23,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 24.883 | 38.849 | -35,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 20.907 | 32.896 | -36,4% |
| Pastagem plantada | 9.232 | 28.602 | -67,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 16.706 | 23.918 | -30,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 15.263 | 18.398 | -17,0% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Mongaguá (SP) | 17 km | 15.383 a 28.400 | 2026 |
| Juquitiba (SP) | 25 km | 12.244 a 34.140 | 2026 |
| Embu-Guaçu (SP) | 26 km | 26.354 a 66.027 | 2026 |
| Peruíbe (SP) | 28 km | 10.216 a 18.141 | 2026 |
| São Lourenço da Serra (SP) | 29 km | 11.784 a 46.337 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Itanhaém
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Itanhaém.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Itanhaém
O VTN de Itanhaém é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Itanhaém?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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