Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Peruíbe (SP)
R$ 10.216 a R$ 18.141 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Peruíbe depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 18.141,44 | 21.413,99 | -15,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 15.436,16 | 18.965,27 | -18,6% |
| Lavoura, aptidão restrita | 14.030,87 | 17.767,32 | -21,0% |
| Pastagem plantada | 13.183,07 | 17.187,42 | -23,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 11.730,74 | 16.639,87 | -29,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 10.215,56 | 12.252,57 | -16,6% |
Em média, as classes caíram 20,7% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Peruíbe é o 618º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Peruíbe, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 18.141 | 45.260 | -59,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 15.436 | 38.849 | -60,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 14.031 | 32.896 | -57,3% |
| Pastagem plantada | 13.183 | 28.602 | -53,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 11.731 | 23.918 | -51,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 10.216 | 18.398 | -44,5% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Itariri (SP) | 12 km | 5.620 a 17.216 | 2026 |
| Pedro de Toledo (SP) | 20 km | 7.420 a 14.322 | 2026 |
| Itanhaém (SP) | 28 km | 9.232 a 34.503 | 2026 |
| Juquitiba (SP) | 36 km | 12.244 a 34.140 | 2026 |
| Miracatu (SP) | 40 km | 6.968 a 13.861 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Peruíbe
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Peruíbe.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Peruíbe
O VTN de Peruíbe é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Peruíbe?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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