Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Pedro de Toledo (SP)
R$ 7.420 a R$ 14.322 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Pedro de Toledo depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 14.322,23 | 14.054,21 | +1,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 11.951,67 | 11.725,20 | +1,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 10.272,54 | 10.070,77 | +2,0% |
| Pastagem plantada | 9.198,38 | 9.014,68 | +2,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 8.494,63 | 8.319,97 | +2,1% |
| Preservação da fauna e da flora | 7.420,48 | 7.263,88 | +2,2% |
Em média, as classes subiram 2,0% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Pedro de Toledo é o 636º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Pedro de Toledo, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 14.322 | 45.260 | -68,4% |
| Lavoura, aptidão regular | 11.952 | 38.849 | -69,2% |
| Lavoura, aptidão restrita | 10.273 | 32.896 | -68,8% |
| Pastagem plantada | 9.198 | 28.602 | -67,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 8.495 | 23.918 | -64,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 7.420 | 18.398 | -59,7% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Itariri (SP) | 15 km | 5.620 a 17.216 | 2026 |
| Peruíbe (SP) | 20 km | 10.216 a 18.141 | 2026 |
| Miracatu (SP) | 24 km | 6.968 a 13.861 | 2026 |
| Juquitiba (SP) | 27 km | 12.244 a 34.140 | 2026 |
| Itanhaém (SP) | 34 km | 9.232 a 34.503 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Pedro de Toledo
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Pedro de Toledo.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Pedro de Toledo
O VTN de Pedro de Toledo é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Pedro de Toledo?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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