Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Miracatu (SP)
R$ 6.968 a R$ 13.861 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Miracatu depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 13.861,09 | 12.953,91 | +7,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 11.889,06 | 11.338,92 | +4,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 9.888,87 | 9.696,46 | +2,0% |
| Pastagem plantada | 8.710,30 | 8.538,50 | +2,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 7.672,61 | 7.517,99 | +2,1% |
| Preservação da fauna e da flora | 6.968,24 | 6.497,47 | +7,2% |
Em média, as classes subiram 4,2% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Miracatu é o 638º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Miracatu, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 13.861 | 45.260 | -69,4% |
| Lavoura, aptidão regular | 11.889 | 38.849 | -69,4% |
| Lavoura, aptidão restrita | 9.889 | 32.896 | -69,9% |
| Pastagem plantada | 8.710 | 28.602 | -69,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 7.673 | 23.918 | -67,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 6.968 | 18.398 | -62,1% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Pedro de Toledo (SP) | 24 km | 7.420 a 14.322 | 2026 |
| Juquiá (SP) | 26 km | 7.746 a 22.553 | 2026 |
| Itariri (SP) | 29 km | 5.620 a 17.216 | 2026 |
| Tapiraí (SP) | 31 km | 14.864 a 47.534 | 2026 |
| Peruíbe (SP) | 40 km | 10.216 a 18.141 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Miracatu
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Miracatu.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Miracatu
O VTN de Miracatu é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Miracatu?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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