Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em São Lourenço da Serra (SP)
R$ 11.784 a R$ 46.337 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em São Lourenço da Serra depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 46.336,93 | 45.338,23 | +2,2% |
| Lavoura, aptidão regular | 40.578,15 | 39.670,95 | +2,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 34.819,36 | 34.003,67 | +2,4% |
| Pastagem plantada | 31.939,97 | 31.170,03 | +2,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 20.422,41 | 19.835,48 | +3,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 11.784,23 | 11.334,56 | +4,0% |
Em média, as classes subiram 2,7% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
São Lourenço da Serra é o 305º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | São Lourenço da Serra, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 46.337 | 45.260 | +2,4% |
| Lavoura, aptidão regular | 40.578 | 38.849 | +4,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 34.819 | 32.896 | +5,8% |
| Pastagem plantada | 31.940 | 28.602 | +11,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 20.422 | 23.918 | -14,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 11.784 | 18.398 | -35,9% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Embu-Guaçu (SP) | 11 km | 26.354 a 66.027 | 2026 |
| Juquitiba (SP) | 15 km | 12.244 a 34.140 | 2026 |
| Itapecerica da Serra (SP) | 15 km | 18.816 a 41.682 | 2026 |
| Cotia (SP) | 20 km | 16.007 a 48.954 | 2026 |
| Embu das Artes (SP) | 24 km | 23.682 a 67.663 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de São Lourenço da Serra
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de São Lourenço da Serra.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre São Lourenço da Serra
O VTN de São Lourenço da Serra é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em São Lourenço da Serra?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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