Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Ibiúna (SP)
R$ 17.724 a R$ 49.544 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Ibiúna depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 49.543,65 | 39.249,91 | +26,2% |
| Lavoura, aptidão regular | 42.095,03 | 33.087,28 | +27,2% |
| Lavoura, aptidão restrita | 34.646,41 | 26.924,64 | +28,7% |
| Pastagem plantada | 29.947,18 | 22.383,39 | +33,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 22.140,51 | 16.932,49 | +30,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 17.724,46 | 15.311,11 | +15,8% |
Em média, as classes subiram 27,1% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Ibiúna é o 259º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Ibiúna, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 49.544 | 45.260 | +9,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 42.095 | 38.849 | +8,4% |
| Lavoura, aptidão restrita | 34.646 | 32.896 | +5,3% |
| Pastagem plantada | 29.947 | 28.602 | +4,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 22.141 | 23.918 | -7,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 17.724 | 18.398 | -3,7% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Piedade (SP) | 23 km | 11.167 a 63.962 | 2026 |
| Juquitiba (SP) | 26 km | 12.244 a 34.140 | 2026 |
| Vargem Grande Paulista (SP) | 29 km | 18.936 a 45.152 | 2026 |
| São Lourenço da Serra (SP) | 29 km | 11.784 a 46.337 | 2026 |
| Cotia (SP) | 30 km | 16.007 a 48.954 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Ibiúna
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Ibiúna.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Ibiúna
O VTN de Ibiúna é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Ibiúna?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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