Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Santo André (SP)
R$ 16.426 a R$ 38.902 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Santo André depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 38.901,64 | 37.829,36 | +2,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 32.201,28 | 31.313,69 | +2,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 26.094,64 | 25.375,38 | +2,8% |
| Pastagem plantada | 23.126,11 | 22.488,67 | +2,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 17.019,47 | 16.550,35 | +2,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 16.425,75 | 15.973,00 | +2,8% |
Em média, as classes subiram 2,8% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Santo André é o 420º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Santo André, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 38.902 | 45.260 | -14,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 32.201 | 38.849 | -17,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 26.095 | 32.896 | -20,7% |
| Pastagem plantada | 23.126 | 28.602 | -19,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 17.019 | 23.918 | -28,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 16.426 | 18.398 | -10,7% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Ribeirão Pires (SP) | 5 km | 41.161 a 116.901 | 2026 |
| Rio Grande da Serra (SP) | 6 km | 37.827 a 116.901 | 2026 |
| Mauá (SP) | 7 km | 14.773 a 35.029 | 2026 |
| São Bernardo do Campo (SP) | 15 km | 16.426 a 35.877 | 2026 |
| Cubatão (SP) | 16 km | 16.051 a 33.790 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Santo André
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Santo André.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Santo André
O VTN de Santo André é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Santo André?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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