Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Ubatuba (SP)
R$ 16.418 a R$ 76.466 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Ubatuba depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 76.465,61 | 75.413,61 | +1,4% |
| Lavoura, aptidão regular | 65.255,76 | 64.395,86 | +1,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 55.920,73 | 55.207,21 | +1,3% |
| Pastagem plantada | 41.982,46 | 41.365,00 | +1,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 27.022,95 | 26.689,06 | +1,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 16.418,02 | 16.180,18 | +1,5% |
Em média, as classes subiram 1,4% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Ubatuba é o 72º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Ubatuba, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 76.466 | 45.260 | +68,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 65.256 | 38.849 | +68,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 55.921 | 32.896 | +70,0% |
| Pastagem plantada | 41.982 | 28.602 | +46,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 27.023 | 23.918 | +13,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 16.418 | 18.398 | -10,8% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| São Luiz do Paraitinga (SP) | 28 km | 18.586 a 36.864 | 2026 |
| Natividade da Serra (SP) | 37 km | 10.802 a 23.005 | 2026 |
| Cunha (SP) | 37 km | 19.390 a 61.509 | 2026 |
| Lagoinha (SP) | 38 km | 24.639 a 74.899 | 2026 |
| Paraty (RJ) | 42 km | 2.545 a 3.810 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Ubatuba
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Ubatuba.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Ubatuba
O VTN de Ubatuba é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Ubatuba?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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