Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Cunha (SP)
R$ 19.390 a R$ 61.509 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Cunha depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 61.509,13 | 63.372,86 | -2,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 51.096,29 | 50.724,41 | +0,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 43.281,49 | 30.050,98 | +44,0% |
| Pastagem plantada | 34.514,82 | 23.222,49 | +48,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 27.730,43 | 16.331,56 | +69,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 19.390,31 | 10.908,52 | +77,8% |
Em média, as classes subiram 39,7% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Cunha é o 133º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Cunha, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 61.509 | 45.260 | +35,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 51.096 | 38.849 | +31,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 43.281 | 32.896 | +31,6% |
| Pastagem plantada | 34.515 | 28.602 | +20,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 27.730 | 23.918 | +15,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 19.390 | 18.398 | +5,4% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Paraty (RJ) | 26 km | 2.545 a 3.810 | 2026 |
| Lagoinha (SP) | 27 km | 24.639 a 74.899 | 2026 |
| Lorena (SP) | 31 km | 16.673 a 43.704 | 2026 |
| Aparecida (SP) | 34 km | 26.022 a 52.126 | 2026 |
| Silveiras (SP) | 37 km | 8.358 a 39.780 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Cunha
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Cunha.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Cunha
O VTN de Cunha é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Cunha?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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