Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Pratinha (MG)
R$ 3.549 a R$ 10.746 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Pratinha depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 10.746,08 | 10.333,73 | +4,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 9.979,43 | 9.595,60 | +4,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 8.188,25 | 7.873,32 | +4,0% |
| Pastagem plantada | 7.018,50 | 6.748,56 | +4,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 4.968,60 | 4.777,50 | +4,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 3.549,00 | 3.412,50 | +4,0% |
Em média, as classes subiram 4,0% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Pratinha é o 551º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Pratinha, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 10.746 | 17.000 | -36,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 9.979 | 13.000 | -23,2% |
| Lavoura, aptidão restrita | 8.188 | 9.912 | -17,4% |
| Pastagem plantada | 7.018 | 11.800 | -40,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 4.969 | 8.832 | -43,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 3.549 | 6.121 | -42,0% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Medeiros (MG) | 26 km | 5.950 a 31.234 | 2026 |
| Campos Altos (MG) | 28 km | 5.435 a 25.000 | 2026 |
| Tapiraí (MG) | 28 km | 7.000 a 28.000 | 2026 |
| Ibiá (MG) | 30 km | 6.156 a 36.279 | 2026 |
| Córrego Danta (MG) | 44 km | 4.620 a 14.850 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Pratinha
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Pratinha.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Pratinha
O VTN de Pratinha é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Pratinha?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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