Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Presidente Olegário (MG)
R$ 1.948 a R$ 15.975 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Presidente Olegário depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 15.975,14 | 13.067,00 | +22,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 14.900,38 | 12.413,65 | +20,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 11.981,36 | 9.800,25 | +22,3% |
| Pastagem plantada | 8.785,59 | 7.186,25 | +22,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 4.792,54 | 3.920,10 | +22,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 1.948,19 | 1.593,54 | +22,3% |
Em média, as classes subiram 21,9% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Presidente Olegário é o 435º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Presidente Olegário, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 15.975 | 17.000 | -6,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 14.900 | 13.000 | +14,6% |
| Lavoura, aptidão restrita | 11.981 | 9.912 | +20,9% |
| Pastagem plantada | 8.786 | 11.800 | -25,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 4.793 | 8.832 | -45,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 1.948 | 6.121 | -68,2% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Patos de Minas (MG) | 44 km | 4.500 a 31.000 | 2026 |
| Lagamar (MG) | 45 km | 3.000 a 30.000 | 2026 |
| Varjão de Minas (MG) | 49 km | 800 a 18.000 | 2026 |
| Lagoa Grande (MG) | 55 km | 3.042 a 17.742 | 2026 |
| Lagoa Formosa (MG) | 59 km | 4.955 a 29.730 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Presidente Olegário
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Presidente Olegário.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Presidente Olegário
O VTN de Presidente Olegário é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Presidente Olegário?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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