Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Santa Rosa da Serra (MG)
R$ 4.400 a R$ 28.188 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Santa Rosa da Serra depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 28.187,50 | 25.625,00 | +10,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 19.937,50 | 18.125,00 | +10,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 13.887,50 | 12.625,00 | +10,0% |
| Pastagem plantada | 13.887,50 | 12.625,00 | +10,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 8.868,20 | 8.062,00 | +10,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 4.400,00 | 4.000,00 | +10,0% |
Em média, as classes subiram 10,0% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Santa Rosa da Serra é o 204º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Santa Rosa da Serra, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 28.188 | 17.000 | +65,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 19.938 | 13.000 | +53,4% |
| Lavoura, aptidão restrita | 13.888 | 9.912 | +40,1% |
| Pastagem plantada | 13.888 | 11.800 | +17,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 8.868 | 8.832 | +0,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 4.400 | 6.121 | -28,1% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Campos Altos (MG) | 21 km | 5.435 a 25.000 | 2026 |
| São Gotardo (MG) | 22 km | 6.400 a 40.000 | 2026 |
| Córrego Danta (MG) | 24 km | 4.620 a 14.850 | 2026 |
| Serra da Saudade (MG) | 30 km | 1.247 a 6.029 | 2026 |
| Tapiraí (MG) | 39 km | 7.000 a 28.000 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Santa Rosa da Serra
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Santa Rosa da Serra.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Santa Rosa da Serra
O VTN de Santa Rosa da Serra é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Santa Rosa da Serra?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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