Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Serra da Saudade (MG)
R$ 1.247 a R$ 6.029 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Serra da Saudade depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 6.028,78 | 5.800,00 | +3,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 4.572,04 | 4.400,00 | +3,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 3.636,85 | 3.500,00 | +3,9% |
| Pastagem plantada | 4.572,04 | 4.400,00 | +3,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 1.558,65 | 1.500,00 | +3,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 1.246,92 | 1.200,00 | +3,9% |
Em média, as classes subiram 3,9% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Serra da Saudade é o 687º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Serra da Saudade, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 6.029 | 17.000 | -64,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 4.572 | 13.000 | -64,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 3.637 | 9.912 | -63,3% |
| Pastagem plantada | 4.572 | 11.800 | -61,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 1.559 | 8.832 | -82,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 1.247 | 6.121 | -79,6% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Quartel Geral (MG) | 22 km | 3.242 a 6.672 | 2026 |
| São Gotardo (MG) | 23 km | 6.400 a 40.000 | 2026 |
| Dores do Indaiá (MG) | 27 km | 5.700 a 21.850 | 2026 |
| Santa Rosa da Serra (MG) | 30 km | 4.400 a 28.188 | 2026 |
| Cedro do Abaeté (MG) | 31 km | 1.603 a 6.143 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Serra da Saudade
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Serra da Saudade.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Serra da Saudade
O VTN de Serra da Saudade é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Serra da Saudade?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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