Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em São Félix de Minas (MG)
R$ 2.767 a R$ 7.000 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em São Félix de Minas depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 7.000,00 | 6.583,98 | +6,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 5.050,00 | 4.784,07 | +5,6% |
| Lavoura, aptidão restrita | 4.109,00 | 3.913,43 | +5,0% |
| Pastagem plantada | 4.841,71 | 4.611,16 | +5,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 3.804,57 | 3.623,40 | +5,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 2.767,00 | 2.635,20 | +5,0% |
Em média, as classes subiram 5,3% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
São Félix de Minas é o 654º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes, empatado com 7 outros municípios.
| Classe | São Félix de Minas, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 7.000 | 17.000 | -58,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 5.050 | 13.000 | -61,2% |
| Lavoura, aptidão restrita | 4.109 | 9.912 | -58,5% |
| Pastagem plantada | 4.842 | 11.800 | -59,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 3.805 | 8.832 | -56,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 2.767 | 6.121 | -54,8% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Mendes Pimentel (MG) | 12 km | 3.636 a 8.264 | 2026 |
| Nova Módica (MG) | 15 km | 3.760 a 8.260 | 2026 |
| Divino das Laranjeiras (MG) | 17 km | 10.500 a 15.750 | 2026 |
| São José do Divino (MG) | 20 km | 7.991 a 12.602 | 2026 |
| Itabirinha (MG) | 22 km | 7.622 a 13.853 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de São Félix de Minas
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de São Félix de Minas.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre São Félix de Minas
O VTN de São Félix de Minas é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em São Félix de Minas?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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