Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em São José do Divino (MG)
R$ 7.991 a R$ 12.602 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em São José do Divino depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 12.601,69 | 9.001,21 | +40,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 11.188,61 | 7.991,87 | +40,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 9.668,10 | 6.905,79 | +40,0% |
| Pastagem plantada | 12.495,79 | 8.925,57 | +40,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 8.759,45 | 6.256,75 | +40,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 7.991,13 | 5.707,95 | +40,0% |
Em média, as classes subiram 40,0% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
São José do Divino é o 510º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | São José do Divino, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 12.602 | 17.000 | -25,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 11.189 | 13.000 | -13,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 9.668 | 9.912 | -2,5% |
| Pastagem plantada | 12.496 | 11.800 | +5,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 8.759 | 8.832 | -0,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 7.991 | 6.121 | +30,6% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Nova Módica (MG) | 17 km | 3.760 a 8.260 | 2026 |
| São Félix de Minas (MG) | 20 km | 2.767 a 7.000 | 2026 |
| Pescador (MG) | 21 km | 2.900 a 8.100 | 2026 |
| Itabirinha (MG) | 22 km | 7.622 a 13.853 | 2026 |
| Mendes Pimentel (MG) | 26 km | 3.636 a 8.264 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de São José do Divino
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de São José do Divino.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre São José do Divino
O VTN de São José do Divino é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em São José do Divino?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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