Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em São João da Ponte (MG)
R$ 2.762 a R$ 9.391 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em São João da Ponte depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 9.390,69 | 11.047,87 | -15,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 6.904,92 | 6.904,92 | 0,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 5.247,74 | 5.247,74 | 0,0% |
| Pastagem plantada | 4.833,44 | 4.833,44 | 0,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 3.590,56 | 3.590,56 | 0,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 2.761,97 | 2.761,97 | 0,0% |
Em média, as classes caíram 2,5% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
São João da Ponte é o 598º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | São João da Ponte, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 9.391 | 17.000 | -44,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 6.905 | 13.000 | -46,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 5.248 | 9.912 | -47,1% |
| Pastagem plantada | 4.833 | 11.800 | -59,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 3.591 | 8.832 | -59,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 2.762 | 6.121 | -54,9% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Patis (MG) | 29 km | 450 a 1.700 | 2026 |
| Varzelândia (MG) | 30 km | 2.000 a 7.000 | 2025 |
| Capitão Enéas (MG) | 35 km | 8.293 a 15.446 | 2026 |
| Ibiracatu (MG) | 36 km | 1.500 a 4.000 | 2026 |
| Lontra (MG) | 40 km | 2.500 a 9.500 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de São João da Ponte
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de São João da Ponte.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre São João da Ponte
O VTN de São João da Ponte é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em São João da Ponte?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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