Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Capitão Enéas (MG)
R$ 8.293 a R$ 15.446 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Capitão Enéas depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 15.446,00 | 10.330,00 | +49,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 13.214,00 | 6.715,00 | +96,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 8.293,00 | 5.112,00 | +62,2% |
| Pastagem plantada | 9.233,00 | 6.052,00 | +52,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 9.233,00 | 6.052,00 | +52,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 9.715,00 | 6.646,00 | +46,2% |
Em média, as classes subiram 60,0% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Capitão Enéas é o 450º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Capitão Enéas, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 15.446 | 17.000 | -9,1% |
| Lavoura, aptidão regular | 13.214 | 13.000 | +1,6% |
| Lavoura, aptidão restrita | 8.293 | 9.912 | -16,3% |
| Pastagem plantada | 9.233 | 11.800 | -21,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 9.233 | 8.832 | +4,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 9.715 | 6.121 | +58,7% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Francisco Sá (MG) | 35 km | 3.560 a 9.000 | 2026 |
| São João da Ponte (MG) | 35 km | 2.762 a 9.391 | 2026 |
| Patis (MG) | 47 km | 450 a 1.700 | 2026 |
| Janaúba (MG) | 47 km | 3.000 a 7.600 | 2026 |
| Mirabela (MG) | 54 km | 970 a 4.200 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Capitão Enéas
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Capitão Enéas.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Capitão Enéas
O VTN de Capitão Enéas é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Capitão Enéas?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
Todos os municípios em Minas Gerais · VTN fiscal x preço de mercado