Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Janaúba (MG)
R$ 3.000 a R$ 7.600 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Janaúba depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 7.600,00 | 6.590,00 | +15,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 5.450,00 | 4.170,00 | +30,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 3.860,00 | 2.805,00 | +37,6% |
| Pastagem plantada | 3.800,00 | 4.280,00 | -11,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 3.124,00 | 3.180,00 | -1,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 3.000,00 | 2.320,00 | +29,3% |
Em média, as classes subiram 16,7% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Janaúba é o 640º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Janaúba, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 7.600 | 17.000 | -55,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 5.450 | 13.000 | -58,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 3.860 | 9.912 | -61,1% |
| Pastagem plantada | 3.800 | 11.800 | -67,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 3.124 | 8.832 | -64,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 3.000 | 6.121 | -51,0% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Nova Porteirinha (MG) | 15 km | 2.000 a 22.000 | 2026 |
| Porteirinha (MG) | 36 km | 1.900 a 5.200 | 2026 |
| Verdelândia (MG) | 38 km | 1.950 a 7.250 | 2026 |
| Capitão Enéas (MG) | 47 km | 8.293 a 15.446 | 2026 |
| Pai Pedro (MG) | 50 km | 1.447 a 4.350 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Janaúba
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Janaúba.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Janaúba
O VTN de Janaúba é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Janaúba?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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