Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em São João del Rei (MG)
R$ 8.549 a R$ 21.269 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em São João del Rei depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 21.269,04 | 20.400,00 | +4,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 15.326,22 | 14.700,00 | +4,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 12.094,16 | 11.600,00 | +4,3% |
| Pastagem plantada | 13.136,76 | 12.600,00 | +4,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 10.321,74 | 9.900,00 | +4,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 8.549,32 | 8.200,00 | +4,3% |
Em média, as classes subiram 4,3% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
São João del Rei é o 308º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | São João del Rei, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 21.269 | 17.000 | +25,1% |
| Lavoura, aptidão regular | 15.326 | 13.000 | +17,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 12.094 | 9.912 | +22,0% |
| Pastagem plantada | 13.137 | 11.800 | +11,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 10.322 | 8.832 | +16,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 8.549 | 6.121 | +39,7% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Tiradentes (MG) | 20 km | 7.500 a 25.000 | 2026 |
| Madre de Deus de Minas (MG) | 25 km | 2.650 a 10.000 | 2026 |
| Conceição da Barra de Minas (MG) | 26 km | 10.000 a 15.500 | 2026 |
| Piedade do Rio Grande (MG) | 27 km | 982 a 6.322 | 2026 |
| Coronel Xavier Chaves (MG) | 28 km | 10.650 a 19.700 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de São João del Rei
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de São João del Rei.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre São João del Rei
O VTN de São João del Rei é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em São João del Rei?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
Todos os municípios em Minas Gerais · VTN fiscal x preço de mercado