Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em São Joaquim de Bicas (MG)
R$ 57.500 a R$ 115.000 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em São Joaquim de Bicas depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 115.000,00 | 100.000,00 | +15,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 92.000,00 | 80.000,00 | +15,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 69.000,00 | 60.000,00 | +15,0% |
| Pastagem plantada | 92.000,00 | 90.000,00 | +2,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 69.000,00 | 60.000,00 | +15,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 57.500,00 | 50.000,00 | +15,0% |
Em média, as classes subiram 12,9% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
São Joaquim de Bicas é o 8º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes, empatado com outro município.
| Classe | São Joaquim de Bicas, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 115.000 | 17.000 | +576,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 92.000 | 13.000 | +607,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 69.000 | 9.912 | +596,2% |
| Pastagem plantada | 92.000 | 11.800 | +679,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 69.000 | 8.832 | +681,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 57.500 | 6.121 | +839,4% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Mário Campos (MG) | 8 km | 64.000 a 115.000 | 2026 |
| Igarapé (MG) | 8 km | 60.000 a 265.000 | 2026 |
| Sarzedo (MG) | 13 km | 88.528 a 300.526 | 2026 |
| Juatuba (MG) | 17 km | 80.000 a 120.000 | 2026 |
| Brumadinho (MG) | 18 km | 78.220 a 118.312 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de São Joaquim de Bicas
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de São Joaquim de Bicas.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre São Joaquim de Bicas
O VTN de São Joaquim de Bicas é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em São Joaquim de Bicas?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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