Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Sarzedo (MG)
R$ 88.528 a R$ 300.526 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Sarzedo depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 300.525,82 | 300.525,82 | 0,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 240.422,25 | 240.422,25 | 0,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 180.000,00 | 180.000,00 | 0,0% |
| Pastagem plantada | 210.000,00 | 249.878,52 | -16,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 160.000,00 | 160.000,00 | 0,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 88.528,13 | 88.528,13 | 0,0% |
Em média, as classes caíram 2,7% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Sarzedo é o 1º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Sarzedo, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 300.526 | 17.000 | +1.667,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 240.422 | 13.000 | +1.749,4% |
| Lavoura, aptidão restrita | 180.000 | 9.912 | +1.716,1% |
| Pastagem plantada | 210.000 | 11.800 | +1.679,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 160.000 | 8.832 | +1.711,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 88.528 | 6.121 | +1.346,3% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Mário Campos (MG) | 6 km | 64.000 a 115.000 | 2026 |
| Ibirité (MG) | 7 km | 130.597 a 180.882 | 2026 |
| Brumadinho (MG) | 13 km | 78.220 a 118.312 | 2026 |
| São Joaquim de Bicas (MG) | 13 km | 57.500 a 115.000 | 2026 |
| Contagem (MG) | 20 km | 10.000 a 60.000 | 2025 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Sarzedo
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Sarzedo.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Sarzedo
O VTN de Sarzedo é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Sarzedo?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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