Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em União de Minas (MG)
R$ 11.810 a R$ 23.620 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em União de Minas depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 23.619,98 | 22.654,88 | +4,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 21.257,98 | 20.389,39 | +4,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 18.895,98 | 18.123,90 | +4,3% |
| Pastagem plantada | 16.533,99 | 15.858,42 | +4,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 14.171,99 | 13.592,93 | +4,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 11.809,99 | 11.327,44 | +4,3% |
Em média, as classes subiram 4,3% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
União de Minas é o 274º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | União de Minas, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 23.620 | 17.000 | +38,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 21.258 | 13.000 | +63,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 18.896 | 9.912 | +90,6% |
| Pastagem plantada | 16.534 | 11.800 | +40,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 14.172 | 8.832 | +60,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 11.810 | 6.121 | +92,9% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Limeira do Oeste (MG) | 32 km | 8.429 a 24.616 | 2026 |
| Iturama (MG) | 34 km | 6.683 a 23.163 | 2026 |
| Santa Vitória (MG) | 47 km | 17.867 a 25.836 | 2026 |
| São Simão (GO) | 51 km | 5.881 a 13.254 | 2025 |
| Campina Verde (MG) | 56 km | 11.700 a 26.650 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de União de Minas
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de União de Minas.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre União de Minas
O VTN de União de Minas é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em União de Minas?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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