Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Santa Vitória (MG)
R$ 17.867 a R$ 25.836 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Santa Vitória depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 25.836,25 | 12.840,00 | +101,2% |
| Lavoura, aptidão regular | 23.252,63 | 11.307,00 | +105,6% |
| Lavoura, aptidão restrita | 23.020,10 | 11.200,00 | +105,5% |
| Pastagem plantada | 21.869,09 | 10.356,00 | +111,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 18.807,42 | 9.061,00 | +107,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 17.867,05 | 8.646,00 | +106,7% |
Em média, as classes subiram 106,3% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Santa Vitória é o 234º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Santa Vitória, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 25.836 | 17.000 | +52,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 23.253 | 13.000 | +78,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 23.020 | 9.912 | +132,3% |
| Pastagem plantada | 21.869 | 11.800 | +85,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 18.807 | 8.832 | +112,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 17.867 | 6.121 | +191,9% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| São Simão (GO) | 33 km | 5.881 a 13.254 | 2025 |
| Paranaiguara (GO) | 42 km | 9.056 a 14.122 | 2026 |
| Gurinhatã (MG) | 44 km | 8.668 a 11.909 | 2026 |
| União de Minas (MG) | 47 km | 11.810 a 23.620 | 2026 |
| Ipiaçu (MG) | 48 km | 10.626 a 18.354 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Santa Vitória
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Santa Vitória.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Santa Vitória
O VTN de Santa Vitória é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Santa Vitória?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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