Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Viçosa (MG)
R$ 18.633 a R$ 46.584 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Viçosa depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 46.583,53 | 39.159,19 | +19,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 41.925,19 | 35.243,21 | +19,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 37.266,83 | 31.327,36 | +19,0% |
| Pastagem plantada | 32.252,26 | 27.411,36 | +17,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 23.291,77 | 19.579,60 | +19,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 18.633,41 | 15.663,68 | +19,0% |
Em média, as classes subiram 18,7% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Viçosa é o 64º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Viçosa, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 46.584 | 17.000 | +174,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 41.925 | 13.000 | +222,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 37.267 | 9.912 | +276,0% |
| Pastagem plantada | 32.252 | 11.800 | +173,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 23.292 | 8.832 | +163,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 18.633 | 6.121 | +204,4% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Teixeiras (MG) | 12 km | 18.000 a 30.000 | 2026 |
| Cajuri (MG) | 14 km | 11.468 a 24.480 | 2026 |
| Coimbra (MG) | 15 km | 10.000 a 30.000 | 2026 |
| Paula Cândido (MG) | 16 km | 7.300 a 25.000 | 2026 |
| São Miguel do Anta (MG) | 18 km | 9.409 a 21.896 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Viçosa
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Viçosa.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Viçosa
O VTN de Viçosa é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Viçosa?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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