Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Virgínia (MG)
R$ 2.375 a R$ 12.244 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Virgínia depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 12.243,87 | 12.124,60 | +1,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 10.093,34 | 10.172,85 | -0,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 8.466,66 | 8.517,58 | -0,6% |
| Pastagem plantada | 12.090,00 | 11.721,04 | +3,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 4.911,10 | 4.146,05 | +18,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 2.374,99 | 2.269,61 | +4,6% |
Em média, as classes subiram 4,3% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Virgínia é o 518º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Virgínia, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 12.244 | 17.000 | -28,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 10.093 | 13.000 | -22,4% |
| Lavoura, aptidão restrita | 8.467 | 9.912 | -14,6% |
| Pastagem plantada | 12.090 | 11.800 | +2,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 4.911 | 8.832 | -44,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 2.375 | 6.121 | -61,2% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Dom Viçoso (MG) | 13 km | 13.500 a 26.600 | 2026 |
| Marmelópolis (MG) | 15 km | 10.000 a 19.000 | 2026 |
| Passa Quatro (MG) | 16 km | 5.500 a 14.000 | 2026 |
| São Sebastião do Rio Verde (MG) | 16 km | 3.993 a 14.774 | 2026 |
| Itanhandu (MG) | 19 km | 4.500 a 13.000 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Virgínia
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Virgínia.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Virgínia
O VTN de Virgínia é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Virgínia?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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