Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Passa Quatro (MG)
R$ 5.500 a R$ 14.000 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Passa Quatro depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 14.000,00 | 11.550,00 | +21,2% |
| Lavoura, aptidão regular | 11.000,00 | 11.000,00 | 0,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 10.000,00 | 9.900,00 | +1,0% |
| Pastagem plantada | 10.500,00 | 10.450,00 | +0,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 9.000,00 | 8.800,00 | +2,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 5.500,00 | 5.500,00 | 0,0% |
Em média, as classes subiram 4,2% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Passa Quatro é o 481º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes, empatado com 3 outros municípios.
| Classe | Passa Quatro, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 14.000 | 17.000 | -17,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 11.000 | 13.000 | -15,4% |
| Lavoura, aptidão restrita | 10.000 | 9.912 | +0,9% |
| Pastagem plantada | 10.500 | 11.800 | -11,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 9.000 | 8.832 | +1,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 5.500 | 6.121 | -10,1% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Itanhandu (MG) | 11 km | 4.500 a 13.000 | 2026 |
| Lavrinhas (SP) | 15 km | 14.373 a 36.410 | 2026 |
| Virgínia (MG) | 16 km | 2.375 a 12.244 | 2026 |
| Cruzeiro (SP) | 17 km | 14.023 a 40.672 | 2026 |
| São Sebastião do Rio Verde (MG) | 22 km | 3.993 a 14.774 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Passa Quatro
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Passa Quatro.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Passa Quatro
O VTN de Passa Quatro é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Passa Quatro?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
Todos os municípios em Minas Gerais · VTN fiscal x preço de mercado