Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Cruzeiro (SP)
R$ 14.023 a R$ 40.672 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Cruzeiro depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 40.671,66 | 39.330,08 | +3,4% |
| Lavoura, aptidão regular | 34.718,56 | 33.140,06 | +4,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 29.098,80 | 27.950,05 | +4,1% |
| Pastagem plantada | 23.734,03 | 22.675,48 | +4,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 20.296,66 | 18.622,75 | +9,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 14.023,06 | 12.445,26 | +12,7% |
Em média, as classes subiram 6,4% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Cruzeiro é o 397º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Cruzeiro, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 40.672 | 45.260 | -10,1% |
| Lavoura, aptidão regular | 34.719 | 38.849 | -10,6% |
| Lavoura, aptidão restrita | 29.099 | 32.896 | -11,5% |
| Pastagem plantada | 23.734 | 28.602 | -17,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 20.297 | 23.918 | -15,1% |
| Preservação da fauna e da flora | 14.023 | 18.398 | -23,8% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Lavrinhas (SP) | 13 km | 14.373 a 36.410 | 2026 |
| Passa Quatro (MG) | 17 km | 5.500 a 14.000 | 2026 |
| Cachoeira Paulista (SP) | 17 km | 8.534 a 28.936 | 2026 |
| Piquete (SP) | 18 km | 16.673 a 43.704 | 2026 |
| Marmelópolis (MG) | 20 km | 10.000 a 19.000 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Cruzeiro
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Cruzeiro.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Cruzeiro
O VTN de Cruzeiro é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Cruzeiro?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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