Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Denise (MT)
R$ 6.104 a R$ 24.646 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Denise depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 24.646,43 | 22.796,58 | +8,1% |
| Lavoura, aptidão regular | 19.839,23 | 19.184,91 | +3,4% |
| Lavoura, aptidão restrita | 15.260,95 | 15.076,22 | +1,2% |
| Pastagem plantada | 10.377,45 | 9.973,50 | +4,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 7.783,08 | 6.229,30 | +24,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 6.104,38 | 5.102,72 | +19,6% |
Em média, as classes subiram 10,2% de 2025 para 2026.
Comparação com Mato Grosso e com os vizinhos
Denise é o 21º de 135 municípios em Mato Grosso pelo maior valor por hectare entre as classes, empatado com outro município.
| Classe | Denise, R$/ha | Mediana MT | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 24.646 | 16.004 | +54,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 19.839 | 12.086 | +64,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 15.261 | 9.237 | +65,2% |
| Pastagem plantada | 10.377 | 8.058 | +28,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 7.783 | 6.022 | +29,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 6.104 | 4.014 | +52,1% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Arenápolis (MT) | 27 km | 5.295 a 26.669 | 2026 |
| Alto Paraguai (MT) | 32 km | 4.160 a 19.994 | 2026 |
| Nortelândia (MT) | 50 km | 6.104 a 28.996 | 2026 |
| Nova Olímpia (MT) | 50 km | 5.334 a 25.337 | 2026 |
| Santo Afonso (MT) | 52 km | 6.901 a 18.072 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Denise
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Denise.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Denise
O VTN de Denise é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Denise?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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