Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Porto Estrela (MT)
R$ 1.134 a R$ 21.122 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Porto Estrela depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 21.121,67 | 20.371,96 | +3,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 16.619,42 | 16.029,52 | +3,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 11.116,66 | 10.722,08 | +3,7% |
| Pastagem plantada | 10.227,34 | 9.864,32 | +3,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 5.669,51 | 5.468,27 | +3,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 1.133,91 | 1.093,66 | +3,7% |
Em média, as classes subiram 3,7% de 2025 para 2026.
Comparação com Mato Grosso e com os vizinhos
Porto Estrela é o 35º de 135 municípios em Mato Grosso pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Porto Estrela, R$/ha | Mediana MT | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 21.122 | 16.004 | +32,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 16.619 | 12.086 | +37,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 11.117 | 9.237 | +20,4% |
| Pastagem plantada | 10.227 | 8.058 | +26,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 5.670 | 6.022 | -5,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 1.134 | 4.014 | -71,7% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Barra do Bugres (MT) | 62 km | 5.165 a 17.041 | 2026 |
| Lambari d'Oeste (MT) | 63 km | 3.994 a 15.530 | 2026 |
| Curvelândia (MT) | 72 km | 2.185 a 22.754 | 2026 |
| Nova Olímpia (MT) | 83 km | 5.334 a 25.337 | 2026 |
| Nossa Senhora do Livramento (MT) | 86 km | 2.045 a 8.466 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Porto Estrela
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Porto Estrela.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Porto Estrela
O VTN de Porto Estrela é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Porto Estrela?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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