Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Xinguara (PA)
R$ 4.463 a R$ 7.438 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Xinguara depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 7.438,01 | 5.648,70 | +31,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 5.206,71 | 3.975,03 | +31,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 4.462,81 | 3.347,39 | +33,3% |
| Pastagem plantada | 7.438,01 | 5.648,70 | +31,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 5.206,71 | 3.975,03 | +31,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 4.462,81 | 3.347,39 | +33,3% |
Em média, as classes subiram 32,0% de 2025 para 2026.
Comparação com Pará e com os vizinhos
Xinguara é o 5º de 144 municípios no Pará pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Xinguara, R$/ha | Mediana PA | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 7.438 | 6.264 | +18,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 5.207 | 4.628 | +12,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 4.463 | 3.920 | +13,8% |
| Pastagem plantada | 7.438 | 4.856 | +53,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 5.207 | 3.759 | +38,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 4.463 | 655 | +581,4% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Sapucaia (PA) | 11 km | 823 | 2026 |
| Rio Maria (PA) | 55 km | 3.005 a 5.076 | 2026 |
| Floresta do Araguaia (PA) | 70 km | 4.220 a 6.948 | 2026 |
| Canaã dos Carajás (PA) | 74 km | 1.201 | 2026 |
| Santa Fé do Araguaia (TO) | 75 km | 5.750 a 11.250 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Xinguara
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Xinguara.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Xinguara
O VTN de Xinguara é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Xinguara?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.