Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Uruçuí (PI)
R$ 1.880 a R$ 18.450 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Uruçuí depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 18.450,00 | 7.420,00 | +148,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 12.570,00 | 6.220,00 | +102,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 8.230,00 | 4.980,00 | +65,3% |
| Pastagem plantada | 8.750,00 | 6.200,00 | +41,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 5.100,00 | 4.920,00 | +3,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 1.880,00 | 1.800,00 | +4,4% |
Em média, as classes subiram 60,9% de 2025 para 2026.
Comparação com Piauí e com os vizinhos
Uruçuí é o 5º de 23 municípios no Piauí pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Uruçuí, R$/ha | Mediana PI | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 18.450 | 6.340 | +191,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 12.570 | 4.350 | +189,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 8.230 | 3.500 | +135,1% |
| Pastagem plantada | 8.750 | 2.392 | +265,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 5.100 | 1.925 | +164,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 1.880 | 1.500 | +25,3% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Antônio Almeida (PI) | 75 km | 2.000 a 10.000 | 2026 |
| Bertolínia (PI) | 76 km | 355 a 1.777 | 2026 |
| Manoel Emídio (PI) | 77 km | 2.500 a 19.000 | 2025 |
| Ribeiro Gonçalves (PI) | 88 km | 2.816 a 14.079 | 2026 |
| Landri Sales (PI) | 90 km | 935 a 4.675 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
Linha de mercado
O que o mercado mostra na região
Planilha de preços do INCRA, mercado regional
O INCRA pesquisa negócios de terra por região de mercado. Uruçuí está no mercado MRT 03 Serra do Quilombo. Valores da terra nua, em R$ por hectare. histórico, data-base 23/12/2022
| Tipologia | Média | Faixa |
|---|---|---|
| Geral (todas as tipologias) | 1.396,75 | 439,71 a 2.722,23 |
| Agrícola | 6.284,23 | 578,82 a 18.413,77 |
| Exploração mista | 1.034,83 | 714,25 a 1.496,66 |
| Pecuária | 1.257,77 | 749,75 a 2.191,96 |
| Vegetação Nativa | 1.083,88 | 340,44 a 2.430,00 |
| Agrícola grãos diversos | 6.284,23 | 578,82 a 18.413,77 |
| Exploração mista diversificada | 1.034,83 | 714,25 a 1.496,66 |
| Pecuária diversos | 1.257,77 | 749,75 a 2.191,96 |
| Vegetação nativa cerrado | 1.083,88 | 340,44 a 2.430,00 |
Fonte: INCRA, RAMT_SRPI_2022_corrigida_2023.pdf, data-base 23/12/2022.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Uruçuí
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Uruçuí.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Uruçuí
O VTN de Uruçuí é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Uruçuí?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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