Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em União da Vitória (PR)
R$ 3.500 a R$ 50.500 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em União da Vitória depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 50.500,00 | 50.300,00 | +0,4% |
| Lavoura, aptidão regular | 33.700,00 | 31.400,00 | +7,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 25.000,00 | 22.300,00 | +12,1% |
| Pastagem plantada | 17.800,00 | 13.300,00 | +33,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 10.700,00 | 9.800,00 | +9,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 3.500,00 | 3.500,00 | 0,0% |
Em média, as classes subiram 10,5% de 2025 para 2026.
Comparação com Paraná e com os vizinhos
União da Vitória é o 345º de 397 municípios no Paraná pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | União da Vitória, R$/ha | Mediana PR | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 50.500 | 82.900 | -39,1% |
| Lavoura, aptidão regular | 33.700 | 64.800 | -48,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 25.000 | 51.646 | -51,6% |
| Pastagem plantada | 17.800 | 36.300 | -51,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 10.700 | 25.800 | -58,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 3.500 | 12.300 | -71,5% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Porto Vitória (PR) | 20 km | 4.100 a 49.900 | 2026 |
| Paula Freitas (PR) | 23 km | 4.500 a 58.000 | 2026 |
| Cruz Machado (PR) | 26 km | 4.800 a 42.700 | 2026 |
| Porto União (SC) | 31 km | 6.546 a 62.028 | 2026 |
| Paulo Frontin (PR) | 33 km | 5.100 a 58.000 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de União da Vitória
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de União da Vitória.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre União da Vitória
O VTN de União da Vitória é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em União da Vitória?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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